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12209 Berlin (Bezirk Steglitz-Zehlendorf), Erdgeschosswohnung zum Kauf

+++ 4,33 % Mietrendite in Berlin-Lichterfelde – vermietete Altbauwohnung +++

+++ 4,33 % Mietrendite in Berlin-Lichterfelde - vermietete Altbauwohnung +++ - Außenansicht Bild 1 +++ 4,33 % Mietrendite in Berlin-Lichterfelde - vermietete Altbauwohnung +++ - Außenansicht Bild 2 +++ 4,33 % Mietrendite in Berlin-Lichterfelde - vermietete Altbauwohnung +++ - Außenansicht Bild 3 +++ 4,33 % Mietrendite in Berlin-Lichterfelde - vermietete Altbauwohnung +++ - Außenansicht Bild 4 +++ 4,33 % Mietrendite in Berlin-Lichterfelde - vermietete Altbauwohnung +++ - Außenansicht Bild 5 +++ 4,33 % Mietrendite in Berlin-Lichterfelde - vermietete Altbauwohnung +++ - Außenansicht Bild 6 +++ 4,33 % Mietrendite in Berlin-Lichterfelde - vermietete Altbauwohnung +++ - Einfahrt zum Hinterhof +++ 4,33 % Mietrendite in Berlin-Lichterfelde - vermietete Altbauwohnung +++ - Eingang zur Einheit +++ 4,33 % Mietrendite in Berlin-Lichterfelde - vermietete Altbauwohnung +++ - Zimmer 1 +++ 4,33 % Mietrendite in Berlin-Lichterfelde - vermietete Altbauwohnung +++ - Küche +++ 4,33 % Mietrendite in Berlin-Lichterfelde - vermietete Altbauwohnung +++ - Badezimmer +++ 4,33 % Mietrendite in Berlin-Lichterfelde - vermietete Altbauwohnung +++ - Grundriss WE 02 bemaßt

Objektdaten

  • Kaufpreis
    125.000 €
  • Objekt ID
    i 219454
  • Adresse
    12209 Berlin (Bezirk Steglitz-Zehlendorf)
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    252 €
  • Käufer­provision
    8.925,00 inkl. MwSt.
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung

Objekt

Schöner im Stil einer Großvilla um 1906 errichteter Altbau mit insgesamt 11 Einheiten auf 4 Etagen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.163 m².
Das Objekt ist teilunterkellert. Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über Etagenheizungen.

Die Elektrik wurde im Jahr 2009 komplett erneuert.

Die Einheit ist seit 01.09.2006 zu folgenden Konditionen vermietet:

451,37 € Kaltmiete (5,45 € /m²)
122,00 € Betriebskostenvorauszahlung (1,47 €/m²)
573,37 € Gesamtmiete (Heizung über Gasetagenheizung, vom Mieter separat zu zahlen und nicht in der Gesamtmiete enthalten)

Eine Erhöhung der Kaltmiete (um 15 %) ist zum 01.07.2015 erfolgt.

Eine Mietkaution in Höhe von 1.185,00 € ist vorhanden.

Die Einheit ist nach der Teilungserklärung Wohnungseigentum. Der Mieter ist eine Firma für Werbetechnik. Der Mietvertrag ist ein Mietvertrag für Wohnräume, in welchem der Firma die gewerbliche Nutzung der Einheit gestattet wird.

Für eine notwendige Dachsanierung wurde in der Eigentümerversammlung 2012 beschlossen, eine Summe in Höhe von 80.000 € bis 30.06.2017 anzusparen. Der Anteil der angebotenen Immobilie für die Dachsanierung ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das vom Eigentümer an die Eigentümergemeinschaft zu zahlende Hausgeld beträgt 252,00 € / Monat (lt. Wirtschaftsplan 2016).

Die Wohnung hat 110/1.000 Miteigentumsanteile.

Lage

Zentrale Lage im Südwesten Berlins. Gute Infrastruktur. Bus in 50 m vom Haus zu erreichen, der S-Bahnhof Osdorfer Str. ist 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Ausstattung

- Lage im Souterrain
- eigener Zugang zum Eingang von der Straße
- 3 Zimmer
- Schaufensterfront straßenseitig
- Küche mit Einbauküche (im Eigentum des Eigentümers)
- Diele
- Abstellkammer
- Terrasse vor der Einheit (kein Sondernutzungsrecht)
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette
- Beheizung und Warmwasser über die Gasetagenheizung

Wir weisen darauf hin, dass bei erhöhter Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen kann.

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Energie

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    06.01.2015
  • Gültig bis
    05.01.2025
  • Baujahr
    1906
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energieausweistyp
    3
  • Energiekennwert
    193,2 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergieverbrauch:
    193,2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektdaten

  • Kaufpreis
    125.000 €
  • Adresse
    12209 Berlin (Bezirk Steglitz-Zehlendorf)
  • Objekt ID
    i 219454
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1906
  • Käufer­provision
    8.925,00 inkl. MwSt.

Ansprechpartner



Herr Sinan Yaprak
Immobilienkaufmann (IHK/EBZ)
Geschäftsführer

Jahnstraße 8,
12347 Berlin

Tel.: 030 689 77 52 – 21
Fax: 030 689 77 52 – 10

E-Mail: info@doriata.de
Web: www.doriata.de

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