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10559 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kapitalanlage in Berlin-Mitte, 3,2% Rendite – potential

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Objektdaten

  • Kaufpreis
    1.700.000 €
  • Objekt ID
    i 520322
  • Objekttypen
  • Adresse
    10559 Berlin
    Berlin
  • Wohnfläche ca.
    665 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    614 m²
  • Gesamtfläche
    665 m²
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Käufer­provision
    5,355 % inkl. MwSt.
  • Fernwärme

Objekt

Die durchschnittliche Miete beträgt nur € 7,21/qm. Daher der Faktor momentan 31,25-fach, aber hohes Potential gegeben.
Das Objekt liegt in einem 2016 neu geschaffenen Milieuschutzgebiet.

Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten in Berlin-Mitte. Baujahr 1959 Jahresnettokaltmiete ca. 57.574 EUR; Rendite ca. 3,2 % (JNKM/KP)
Ausstattung
- Aufzug - Balkone - Fernwärme - Dachgeschoss nicht ausgebaut - Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor - 9 PKW Stellplätze im Hof - Voll unterkellert

Bei 11€ je qm (bei Neuvermietungen möglich) wäre der Faktor 19-fach.

Lage

Eine künstlich geschaffene Insel mitten in Berlin - das ist Moabit. Umrahmt von der Spree und einigen Kanälen, in direkter Nähe zum berühmten Tiergarten sowie dem Hauptbahnhof und nur einen Steinwurf vom Charlottenburger Schloss entfernt, liegt dieser Urberliner Bezirk. Eine äußerst herzliche Kiezatmosphäre in Verbindung mit diversen kleineren und größeren Grünflächen als auch die hervorragend zentrale Lage, machen Moabit zu etwas ganz Besonderem.

Direkt vor der Tür liegt die Turmstraße mit einer kunterbunten Mischung aus kulinarischen Spezialitäten, Kneipen und Einkaufmöglichkeiten. Schnell zu erreichen sind die Ringbahn am Westhafen, sowie der Verkehrsknotenpunkt Turmstraße mit etlichen Bussen und der U9.

Bebaubarkeit

Es erscheint gut möglich das vorhanden DG auszubauen, vielleicht sogar 2 stöckig (siehe Nachbarhaus) - dies wurde von uns aber nicht geprüft.

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Energie

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    29.03.2015
  • Baujahr
    1959
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweistyp
    3
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Energiekennwert
    106 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergieverbrauch:
    106 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektdaten

  • Kaufpreis
    1.700.000 €
  • Adresse
    10559 Berlin
    Berlin
  • Objekt ID
    i 520322
  • Objekttypen
  • Wohnfläche ca.
    665 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    614 m²
  • Baujahr
    1959
  • Käufer­provision
    5,355 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner



Herr Sinan Yaprak
Immobilienkaufmann (IHK/EBZ)
Geschäftsführer

Jahnstraße 8,
12347 Berlin

Tel.: 030 689 77 52 – 21
Fax: 030 689 77 52 – 10

E-Mail: info@doriata.de
Web: www.doriata.de

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